Construire en Isère
Construire sa maison à Grenoble et dans la métropole
Parcelles rares, terrains divisés, coteaux en pente : à Grenoble et dans les communes de la métropole, une maison neuve se pense d’abord à partir du terrain. QUALITE 24 est installée à Gières, au cœur de l’agglomération.
Le contexte
Bâtir à Grenoble et dans la métropole
Dans Grenoble même, les terrains à bâtir sont rares : la plupart des maisons neuves se construisent dans les communes de la métropole, souvent sur une parcelle issue d’une division, en second rang, avec une emprise et un accès limités.
Les règles sont celles du PLUi de Grenoble-Alpes Métropole : hauteur, implantation par rapport aux limites, emprise au sol, espaces verts de pleine terre et stationnement varient d’un secteur à l’autre. Nous les lisons avec vous sur votre parcelle avant de choisir le modèle.
La cuvette grenobloise est classée en sismicité moyenne : la structure de la maison suit les règles parasismiques. Près de l’Isère et du Drac, et au pied des massifs, les cartes des risques peuvent imposer un plancher surélevé ou des dispositions particulières.
Sur les coteaux de Meylan, Corenc ou Seyssins, la pente est fréquente : un modèle sur sous-sol, des murs de soutènement et la gestion des eaux de pluie sont étudiés dès la visite.
Nos modèles
Ceux qui vont bien ici
Rendus 3D de projet type ; chaque modèle s’adapte à votre terrain.
- 01Vercors · 91 m²Une maison à étage sur une petite emprise, adaptée aux terrains étroits.
- 02Rachais · 80 m²Une petite maison à étage pour un premier projet, garage en option.
- 03Saint-Eynard · 105 m²Sur sous-sol : le garage en bas, la pièce de vie ouverte sur la vue.
- 04Grand Som · 120 m²Lignes contemporaines et toit plat, souvent bien accueillis en zone urbaine.
Grenoble et sa métropole
Les communes du secteur
Distances par la route depuis Gières ; déplacement offert jusqu’à 100 km.
- Grenoble 6,7 km
- Meylan 5,3 km
- Corenc 9,4 km
- Saint-Martin-d’Hères 3,1 km
- Gières 0,4 km
- Eybens 5,5 km
- Domène 9,6 km
- Saint-Égrève 18,1 km
- Sassenage 18,3 km
- Seyssins 13,7 km
Six étapes, du terrain aux clés
- 1
Premier échange
Vous choisissez un modèle ou partez d’une idée ; nous parlons budget, terrain et calendrier.
- 2
Visite du terrain
Pente, accès, réseaux, orientation et règles d’urbanisme : nous adaptons le modèle à la parcelle.
- 3
Devis détaillé
Prix ferme, poste par poste, gratuit et sans engagement.
- 4
Permis de construire
Dossier, plans et pièces à fournir, puis instruction par la mairie ; nous vous indiquons les démarches.
- 5
Chantier
Terrassement, fondations, gros œuvre, toiture, menuiseries, puis second œuvre et finitions, avec un interlocuteur unique.
- 6
Réception
Visite de fin de chantier ensemble, procès-verbal de réception et remise des clés.
Peut-on encore construire une maison dans Grenoble ?
C’est possible, mais les terrains disponibles y sont rares. La plupart des projets de maison neuve se font dans les communes de la métropole. Nous étudions avec vous la parcelle que vous visez.
Mon terrain est issu d’une division parcellaire : est-ce un problème ?
Non, si l’accès, les réseaux et les règles d’implantation le permettent. Lors de la visite, nous vérifions la servitude de passage, la largeur d’accès pour les engins et la position des réseaux.
Où consulter les risques de mon terrain ?
Sur la plateforme Géorisques et dans l’état des risques annexé à l’acte de vente. Nous les reprenons avec vous et en tenons compte dans le projet.
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